Az idei lakáspiac alakulása számos izgalmas tendenciát és kihívást hoz magával. A változó gazdasági környezet, az infláció, a kamatok emelkedése és a kereslet-kínálat dinamikája mind befolyásolják a piacot. Az ingatlanvásárlók számára egyre fontosabbá vál

A tavalyi év végén több jelentős intézkedés került életbe, amelyek célja az ingatlanvásárlás és -felújítás elősegítése. Bagdi Lajos, a Niveus partnere, kiemelte, hogy ezek a döntések jelentős hatással lehetnek az ingatlanpiac alakulására.

A kormány tavaly októberi bejelentése alapján az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat 2025 folyamán lakáscélokra is fel lehet használni. Ez az intézkedés lehetőséget biztosít a pénztártagoknak, hogy saját vagy családtagjaik lakhatási igényeit támogassák megtakarításaikból. A felhasználás kiterjed ingatlan- és telekvásárlásra, házépítésre, ingatlanbővítésre, korszerűsítésre és felújításra, valamint lakáscélú vagy szabadfelhasználású jelzáloghitelek törlesztésére is.

A megtakarítások felhasználására 2025. január 1. és december 31. között nyílik lehetőség, a 2024. szeptember 30-án fennálló egyenleg keretein belül - emelte ki Bagdi Lajos. A kifizetéshez szükséges igazoló dokumentumokat a pénztárakhoz kell benyújtani, amelyeknek 60 napon belül kötelességük teljesíteni a kifizetést.

A Niveus szakértője hangsúlyozta, hogy ez a rendelkezés különösen kedvező lehet azok számára, akik jelentős megtakarítást gyűjtöttek össze nyugdíjpénztári számlájukon, és azt lakásvásárlásra vagy felújításra kívánják felhasználni. Az ingatlanpiacra gyakorolt hatása több szempontból is figyelemre méltó lehet. A lakásvásárlások és felújítások számának emelkedése élénkítheti az ingatlanpiacot, és pozitív hatással lehet az építőiparra, valamint a kapcsolódó iparágakra is. A fokozott kereslet az ingatlanok iránt hozzájárulhat az ingatlanárak emelkedéséhez, ami újabb lendületet adhat a piacnak. Ezen túlmenően, az intézkedés ösztönözheti a lakosságot, hogy aktívan részt vegyen az ingatlanpiacon, és saját megtakarításaikat közvetlenül lakhatási céljaik megvalósítására fordítsák. Ez a folyamat hosszú távon hozzájárulhat az ingatlanállomány minőségének javításához, valamint a lakáscélú beruházások növekedéséhez.

Összességében elmondható, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának bevezetése kedvező hatásokkal járhat, nemcsak a pénztártagok, hanem az ingatlanpiac számára is - foglalta össze Bagdi Lajos.

A Széchenyi Pihenőkártya (SZÉP-kártya) felhasználási lehetőségeinek bővítése új távlatokat nyit a kártyabirtokosok előtt, hiszen 2025-től már lakásfelújítási munkálatok finanszírozására is felhasználhatják a rajta lévő összegeket. A jogszabályok értelmében a 2024. december 31-én meglévő egyenleg 50%-át, valamint a 2025-ben érkező összegek felét is erre a célra lehet fordítani. Ez a változás különösen kedvező lehet az olyan felhasználók számára, akik jelentős egyenleget halmoztak fel a SZÉP-kártyájukon, de eddig nem tudták azt teljes mértékben kihasználni. Bagdi Lajos azonban felhívta a figyelmet arra, hogy a keretátlépés következményei még nem teljesen tisztázottak, és kérdéses, hogyan fog működni a gyakorlatban, például az elfogadóhelyek hogyan tudják nyomon követni a felhasznált keretet.

A Niveus partnere megosztotta velünk, hogy a SZÉP-kártya az alábbi tevékenységet végző kereskedőknél vásárolt anyagokra használható fel. Fontos megjegyezni, hogy a munkadíjakra ez a kártya nem vonatkozik.

- Vasáru, építőanyag, festék és üveg kiskereskedelme (TEÁOR'25 47.52.), kivéve a szaunák, úszómedencék és masszázsmedencék kiskereskedelmét.

- Bútorok, világítási berendezések, edények, evőeszközök és egyéb háztartási termékek kiskereskedelme (TEÁOR'25 47.55-ös besorolás alapján a bútorok és világítástechnikai eszközök forgalmazása).

A vegyes kiskereskedelem iparcikk jellegű termékekkel foglalkozik, kivéve a ruházati cikkeket, kozmetikumokat, ékszereket, játékokat és sporteszközöket (TEÁOR'25 47.12.).

A fal- és padlóburkolatok kiskereskedelme, különös figyelmet fordítva a szőnyegek széles választékára, egy dinamikusan fejlődő szegmens. Itt nem csupán a termékek értékesítése a cél, hanem a vásárlói élmény fokozása is, amely magában foglalja a különböző burkolási megoldások bemutatását és a személyre szabott tanácsadást. A kiskereskedelem során a minőség, a stílus és a funkcionalitás hármasát célozzuk meg, hogy a vásárlók otthonukat egyedi és kényelmes környezetté alakíthassák.

A felelősség elsősorban a kereskedőre hárul, így olyan kereskedők nem jogosultak a SZÉP-kártya elfogadására, akik nem a megjelölt TEÁOR kódok szerint működnek.

Bagdi Lajos szerint az ingatlannal kapcsolatos termékek és szolgáltatások piacára gyakorolt hatás tekintetében egyébként ez az intézkedés is ösztönzőleg hathat. A tavalyi adatok alapján akár több, mint 100 milliárd forint is lehet az az összeg, amit a kártyabirtokosok még nem használtak fel. Bár az egy főre eső átlagos fel nem használt egyenleg még az 50 ezer forintot sem éri el, de ez nagy szórást mutat, így a nagyobb felhalmozott összegek élénkíthetik a lakásfelújítással összefüggő termékek iránti keresletet.

Az ingatlanvásárlás során sok vásárló számára komoly dilemmát jelent, hogy magánszemélyként, vagy inkább a családi vállalkozás pénzét felhasználva érdemes-e ingatlant szerezni. Hosszú távon a magánszemélyek számára előnyösebb lehet az ingatlanvásárlás, hiszen öt év elteltével gyakorlatilag adómentesen értékesíthetik az ingatlant, még akkor is, ha jelentős értéknövekedés következik be. Ugyanakkor, ha a megvásárolt ingatlan felújítást igényel, a cégek számára adott a lehetőség, hogy az igénybe vett szolgáltatások ÁFA-ját levonják, míg a magánszemélyek esetében ez a lehetőség szinte teljesen hiányzik. Továbbá, a vállalkozásokból sokszor nem áll rendelkezésre lehetőség az osztalék kifizetésére a magánszemély tulajdonos számára, így gyakran a vállalatban lévő források felhasználása marad az egyetlen opció – foglalta össze a helyzetet a Niveus szakértője.