Az Otthon Start program forradalmasíthatja a lakáspiac évtizedek óta tartó problémáit. A vevők számára ez valóban egy örömteli fordulatot jelenthet!
2026-ra várhatóan 20-25 ezer új lakás fejlesztése kezdődhet meg a 3%-os hitelprogram keretein belül, ami jelentős növekedést hozhat a kivitelezés és előértékesítés alatt álló projektek számában a jelenlegi állapothoz képest - állítja a Duna House. A tényleges lakásátadások várhatóan 2027 második felében fognak megjelenni a piacon, ami azt jelenti, hogy a kínálati piac átalakulása a következő két-három évben válik majd egyre nyilvánvalóbbá. Öt éven belül akár 50 ezer új lakás is elkészülhet a program keretében, ami körülbelül 40%-os növekedést jelentene az éves átadások számában.
A vonatkozó kormányrendelet értelmében minden olyan lakásfejlesztés, amely legalább 250 lakás építését tűzi ki célul, és ezeknek legalább 70%-a megfelel a 3%-os támogatott hitel követelményeinek, nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak minősülhet. A kormány előrejelzése szerint a program keretein belül a következő évben 20-25 ezer lakás fejlesztése veszi kezdetét, míg az elkövetkező öt év során összesen akár 50 ezer új lakás is épülhet.
Az utolsó öt év során a magyar lakásállomány növekedése folyamatosan csökkent.
A Duna House számításai szerint a 2026-ban induló fejlesztések volumene mintegy 90-110%-kal növelheti a piacon lévő újépítésű projektek számát, ugyanakkor ezek zöme még építés alatt lesz, így a tényleges átadások számában a nagyobb ugrás csak 2027-2028-ban várható.
Öt év távlatában az 50 ezer új lakás megépítése évente körülbelül 10 ezer többletátadást eredményezne, ami hozzávetőlegesen 40%-os növekedést jelentene a jelenlegi állapothoz viszonyítva.
"A program igazi hatása akkor válik érzékelhetővé, amikor az új lakások széles körben elérhetők lesznek a piacon - ez várhatóan 2027 második felében indulhat be. Eddig a kereslet növelésére gyakorolt hatás lehet a meghatározó" - nyilatkozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A program már az előértékesítési szakaszban is keresletnövekedést generálhat, ami 2026 elején indulhat meg az első projektek esetében.
A tömeges átadások és a kínálati fordulat azonban 2027-2028-ban hozhat érezhető árversenyt az újépítésű szegmensben.
A fejlesztési idővonal a következőképpen formálódhat:
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
